廈門房價下跌上萬元 中國最難買房的城市廈門二手房降價明顯
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持續的調控高壓之下,中國最難買房的城市——廈門,房價開始鬆動,二手房降價明顯。
7月的最後一天,中央定調“堅決遏制房價上漲”,顯示出堅決調控樓市的信號。這樣的表述徹底擊碎了一些人憧憬地產調控放鬆的美夢。
此前不少人懷着“房價永遠漲”的信仰,然而在調控越來越緊的大環境下,不少城市的房價出現鬆動,甚至有較大幅度的下跌。廈門便是其中一個例子。
二手房降價明顯
土地價格回到兩三年前
今日(8月2日),有自媒體消息稱,相比2017年3月高峯期,目前“(廈門)島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米,島外跌了6000-1萬/平米左右。”
“據中介們說,現在房價但凡不降到2016年10月份的價格,就別想成交,高位衝進去的投資客,因經歷着煎熬,大套的都要虧上百萬,小套的至少五十萬,但因爲限售又不能割肉。”
事實真的是這樣嗎?
每經小編通過鏈家隨機查詢了廈門島內的多個小區發現,相比2017年3月的高點,如今廈門的二手房確實有一定幅度的降價。
比如位於湖裏區金湖路的凱悅新城,2017年3月房價位於高峯期時,多起二手房成交價達到6萬一平,甚至超過6萬,而到今年5月的最新一筆交易,價格已經降到5.3萬一平。值得注意的是,在成交價格下降的同時,二手房從掛牌到成交的週期也明顯延長。
從安居客公佈的數據來看,廈門二手房價格的降幅還是相當明顯,與去年9月相比,每平米下降了3000元。
而據廈門房地產聯合網數據中心的監測,2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,與2017年下半年相比下跌28.63%。
與房價降溫相對應的是,地價的大幅回落。
7月2日廈門出讓了5幅地塊,溢價率高的也只有18%,最少的僅5%。據海峽導報報道,廈門均和評估董事長王崎表示,土地是房地產市場的源頭,從7月2日的土拍結果來看,民企、國企和央企都有壓力。“開發商有資金回籠壓力,週轉不開,否則他們應該在這個時候抓住抄底撿漏的機會。”
王崎認爲,從最近的地塊拍賣情況來看,廈門的周邊市場均出現土地流拍的情況,而目前廈門的土地市場定價相對合理,目前土地價格迴歸到兩三年前的水平。
中國最難買房的城市
與全國多數城市房價從2015年下半年開始啓動不同,早在2014年全國樓市處於低迷期時,廈門樓市便異軍突起,當年新建住宅平均價格超過2萬每平。
從安居客公佈的數據來看,即使廈門的二手房價格已經較高峯時有了較大幅度的下滑,目前的均價仍在4.5萬每平左右,比肩一線城市。
不久前,易居研究院發佈了一份《80城房價收入比偏離度研究》報告。從中,可以知道不同類別城市的房價收入比與偏離度的變化,藉此觀察不同類別城市房價泡沫的大小。
在這份榜單中,有54個城市偏離度爲正,29個城市偏離度爲負,其中偏離度最高的就是廈門。也就是說,從居民收入的角度來說,廈門的房價是最難以負擔的。
那麼,廈門居民的收入是究竟爲多少呢?
根據國家統計局廈門調查隊公佈的數據,2017年廈門全體居民人均可支配收入46630元,城鎮居民人均可支配收入50019元,在全國未能排入前十。
根據智聯招聘公佈的《2018年夏季求職期平均薪酬城市分佈》,廈門招聘的平均薪酬爲每月7535元,相比一線城市有比較明顯的差距。
(媒體)
來源:《每日經濟新聞》
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