清朝時期,都城的房價如何?晚清時都城的房租多少錢?
本文已影響2.82W人
本文已影響2.82W人
大家好,說起清朝的房價的話,各位一定都有所耳聞吧,感興趣的讀者可以跟着小編一起往下看。
元明清三個朝代的都城都在北京,那在清朝時期北京的房價會不會很高呢?其實古代人對於房子的問題還不用特別擔心,因爲他們的房子都比較大,而且幾代人可能都住在同一個地方,也不會輕易搬家。但是一些官員的府邸會經常改動修建,但一般也都是一套房子,而且面積也受限制。當然如果你想買新房的話可能會比較麻煩,因爲地不是你想用來蓋房就能蓋房的,可能還是租房比較的方便。
自古京城居大不易。雖說歷朝歷代都不易,但不同時期的痛苦指數是不一樣的。京城的最大資源是權力,人人圍着權力轉。晚清的北京,還是那個北京,仍是全國屈指可數的大城市。伴隨着大量的人口流動,租房一直是人們的主要選擇。
晚清的北京人口數量並不是逐年增多的,據相關資料統計,在1882年,北京城人口達到頂峯,爲108萬人。但是在清廷滅亡的前夜,也就是1911年,北京城人口下降爲76.7萬人。這個數量基本等同於乾隆末年74萬人的數量。
儘管人口有波動,但北京的地位並沒有改變。作爲帝國之都,那時的房租又是多少錢呢?先看看一個浙江紹興人李慈銘的租房經歷。據《越縵堂日記》記載,1871年,李慈銘二次進京做官。剛到北京就與兩個老鄉開始找房,從正月找到五月,不斷租房、不斷搬家。我們梳理一下他們住的幾個地方。一是前門打磨廠旅店,四間房,月租9000文;二是南半截衚衕的山會邑館,月租6300文;三是菜市口鐵門衚衕,約十五間,月租36000文,押金10000文。
很多人對“文”這個貨幣單位沒有概念,我們換算一下。大約2500文等於1兩銀子,而那時的1兩銀子基本等於200元人民幣。也就是說,12.5文=1元人民幣。李慈銘在菜市口鐵門衚衕的十五間房,月租便是14.4.兩銀子,約合2880元人民幣,每間房約爲192元人民幣。這個價格如果今天來看,感覺似乎很便宜,其實不是。
計算出了房租水平,還要看看當時的收入水平。當時李慈銘的年收入是168.56兩,每月收入爲14兩銀子。這收入是不是無法支付房租了呢?當然不是,他們是三人合租,租住的是十五間房,如果三人平攤房租的話,每人僅4.8兩,合人民幣960元。不要認爲這個價格低,如果是普通百姓也是租不起的,那時的普通百姓收入每月能賺個五六兩銀子已經很不錯了。李慈銘每個月分攤的房租幾乎相當於一個普通百姓的月收入。同樣,在今天的北京菜市口,一個最小單元的住房,同樣已經相當於普通人的月收入。
李慈銘這人屬於愛擺闊的類型。當時他的官職也就是個候補戶部郎中,屬於中低級別官員。他是捐納出身,沒有任何正式收入。收入主要來源於養廉銀與印結銀。即使這兩項收入,也很不穩定。比如養廉銀,少則年收入8兩8錢,多則43兩7錢。印結銀少則每年180兩,多則386兩。但李慈銘自小家庭條件優越,所以在北京也不差錢。
1874年,他曾租住原閩浙總督季文昌的故居,“有屋二十餘楹,有軒有圃、廣植花木、氣派宏闊”。這套宅院年租金72兩。那年,當時李慈銘還買了兩個小妾,其中一個就花了180兩銀子。
再看看曾國藩的租房經歷。道光十八年,1838年,27歲的曾國藩進士及第,選爲翰林庶吉士。由此,他開始了在北京十三年的租房生活。根據《曾國藩日記》的記載,曾國藩第一個租房地點也是在菜市口附近,南橫街千佛庵,四間房,每月租金4000文,全年租金爲33.47兩。此時1兩銀約等於1434文,約等於300元人民幣。曾國藩全年的租金就是1萬元人民幣。而此時曾國藩的全年工資只有129.95兩,房租基本就佔到了1/3。
幾年後,曾國藩的老婆、孩子,包括弟弟全部跟隨進京。曾國藩再次租房,在騾馬市大街棉花六條衚衕租住,每月房租8000文,全年則需66.95兩。一家子的房租夠曾國藩受的,當時的曾國藩的年工資收入還不到150兩銀子。
這地方的房子沒住多久,朋友王繼賢來拜訪,說房子風水很不好,讓他當月趕緊搬家。曾國藩坐臥不安,又開始四處找房子。
曾國藩在北京工作13年,一共搬了8次家。從菜市口南橫街、到果子巷南頭賈家衚衕、騾馬市大街棉花六條,再到繩匠衚衕,前門內碾兒衚衕。房租不斷上漲。有些地方反覆住,等再搬回去的時候,發現房租早已漲了一兩倍。
其中最折騰的是1840年,這一年就搬了5次家。租房要不少錢,搬家、裝修同樣花費不菲。據統計,1821年,曾國藩3次搬家,這一年下來,房租加搬家、裝修費用,一共花了97.87兩銀子。其中,僅八月份,租住繩匠衚衕,有房18間,訂金提前交了1500文,每月房租10000文,搬家1500文,僱人打掃3000文,裱匠工錢6000文,泥水匠砌花山2500文,油刷匠1500文。京官租房與普通人不同,必須得講究。作爲朝廷命官,該有的氣派不能含糊,一定要符合官制威儀。
在《北京商業契書集》一書中,有一份1905年的租折,也就是租賃合同。合同顯示,在東安門外的一套房,每月租金50兩,但在正式入住前,還要付各種“掃找、房錢、茶錢”,總計150兩。
1844年,曾國藩官升翰林院侍講。此時,家丁興旺,費用開支也越來越大。“寓中用度浩繁,共二十口吃飯”。曾國藩一大家子再次搬家,租住在內城的前門碾兒衚衕,28間房屋,月租30000文,全年的租金就需要251.04兩。平均每月21兩銀子,已經是普通百姓收入的六七倍。此時的租房收入,已經超出了他的工資收入。如果今天在北京的前門地區,租一個可以供20人生活的房子,每月租金同樣是普通人月收入的數倍以上。
曾國藩一生都沒有在北京買房,雖然位極人臣,最高達到一等毅勇侯、武英殿大學士的高度,但一直在北京租房。首先是租房比買房划算。由於京官流動性比較大,隨時可能會被調往全國各地,因此買房不如租房。另外,曾國藩爲官也比較清廉,京城做官,開銷巨大,他常常因此借債度日。即使在鎮壓太平天國成功後,曾國藩還在被人催債。
李慈銘與曾國藩都是京官,雖然不是普通人,但通過他們的租房經歷,大致也可以知道晚清時期京城的房屋租賃行情。不是所有京官都像李慈銘、曾國藩一樣可住高宅大院,很多京官普遍都比較貧困,甚至不如普通百姓。如被殺害的“戊戌六君子”之一的劉光第。
1888年至1898年,劉光第做了10年的京官。他也是捐納出身,在京城長期任候補主事,也就是排隊等上任。此時的劉光第全家在北京南西門外租了幾間茅草屋。《劉光第集》中載,“君惡京師塵囂,與南西門外僦廢圃,有茅屋數間,籬落壞焉,躬耕課子。二三友人過訪,則沽白酒,煮芋麥餉客”。那時,劉光第的年收入只有50兩銀子。這個收入水平,在當時的北京,基本就屬於中低收入人羣。
由此也可以看出,從古至今,京城的房租一直都比較貴。政府要做的是,讓居者有其屋。而普通人要做的是,努力提高自己的收入,不要爲房東打工。
免責聲明:以上內容源自網絡,版權歸原作者所有,如有侵犯您的原創版權請告知,我們將盡快刪除相關內容。
古代房價到底是什麼樣的 清朝房價很貴嗎
晚清時期的親王到底有多少 養一個親王需要多少錢
宋朝京漂不辛苦!皇帝竟經常免公租房房租
清朝時期的皇子每日都做些什麼 清宮劇到底騙了你多少
清朝皇帝私房錢是怎麼來的 他們能動用的錢有多少
岳飛曾建公房出租做包租公:半年房租僅需百元
重慶公租房一月多少錢 重慶公租房的租金
清朝時期的買官需要多少錢 看看價格表就知道了
歷朝歷代都會修建長城 爲什麼到了清朝時期卻不修長城了呢
晚清時期的貪官爲什麼變少了 是因爲清朝政府沒有錢了嗎
清朝多少年?
大城租房還是小城買房應該如何選
房玄齡晚年病重時,李世民爲何要下令拆城牆?
各個朝代的房價是怎樣的?房價真的高到連當朝宰相都買不起房嗎?
民國時期的房價有多高?竟要88年才能買到一套房
清朝晚期親王到底有多少 朝廷養他們需要多少錢
清朝的都城
清朝時期紫禁城都戒嚴那些事情?有什麼原因
宋高宗時期的減租運動:下暴雨、降大雪均減房租
揭祕:民國時期房價有多高?88年才能買到一套房
運城公租房如何申請?運城公租房買賣政策
清代桐城派的發展歷程:初創時期,興盛時期,末流時期
晚清時期的軍隊到底有多少 清朝還掌握多少軍隊
歷史上遭遇最殘忍約架的科學家 莫過於量子力學奠基人-
在自然界的生物中,石雞有哪些生活習性與繁殖方式?
從紅樓夢中林黛玉的氣質有多高貴?賈寶玉是如何評價的?
爲什麼說寵冠六宮萬貴妃的死是多行不義必自斃
爭霸東北亞 大唐帝國的百濟攻略
成語難兄難弟的釋義解:其實難兄指的纔是難弟
歷史揭祕:道光帝爲何狠心踢死皇長子?
“霸王別姬”用今人眼光去看虞姬可以不死
佩泰耶韋西古教堂:位於芬蘭中部,1994年被收錄進世界遺產
精絕古國之謎:九層妖塔是真的嗎?
辛棄疾:文能提筆安天下 武能萬軍之中捉叛將
《懸崖之上》今日發佈定檔海報,演員飛凡會有哪些精彩表
三國裏有勇有謀,但是不受重視的3位人才分別是誰?
《明媒善娶》原著小說是什麼 原著講了什麼故事
後醍醐天皇的建武中興是怎麼失敗的?建武中興失敗的理由